S’aplica la fórmula següent:

Guany patrimonial=Valor de transmissió−Valor d’adquisició−Despeses associades

  • Valor de transmissió: Preu de venda de l’actiu.
  • Valor d’adquisició: Preu de compra o inversió inicial.
  • Despeses associades: Honoraris notarials, comissions, impostos pagats, etc.

Tributació a la renda

Els guanys patrimonials tributen a la base de l’estalvi de l’IRPF i estan subjectes als tipus impositius següents (segons la normativa vigent a Espanya):

  • Fins a 6.000 € → 19%
  • De 6.000 € a 50.000 € → 21%
  • De 50.000 € a 200.000 € → 23%
  • Més de 200.000 € → 26%

Excepcions i exempcions

Hi ha alguns casos en què els guanys patrimonials poden quedar exempts de tributació:

  • Venda d’habitatge habitual per a majors de 65 anys: Si vens casa teva i tens més de 65 anys, no pagaràs impostos pel guany.
  • Reinversió en habitatge habitual: Si vens casa teva i utilitzes els diners per comprar un altre habitatge habitual, pots quedar exempt de tributar.
  • Transmissió d’empreses familiars: En alguns casos, si vens participacions en empreses familiars i reinverteixes en una altra activitat, et pots beneficiar d’una exempció fiscal.

Si teniu una situació específica i voleu optimitzar el pagament d’impostos, l’ideal és revisar les opcions disponibles segons el vostre cas, perquè cada situació és única i cal estudiar-la amb afecte. Sé que ho diem moltes vegades i no ens cansem de repetir-ho. Quan hi ha operacions importants o que creieu que són importants i que us poden afectar la renda, informeu-vos, perquè la renda es presenta al següent any. És a dir, des del mes d’abril fins al juny del 2025 es presentarà la renda del 2024. Amb això les operacions fetes l’any natural no es poden corregir, modificar, anul·lar ni canviar transcorreguts x mesos.

Si per exemple heu venut el vostre habitatge al mes de desembre, encara que sigui el dia 31, aquest fet us afectarà la declaració de la renda del 2024 i de vegades per un dia o dos de diferència o haver realitzat un tràmit o no us pot canviar el resultat de la declaració.

Per tant, en situacions de transmissió patrimonial, convé analitzar primer l’impacte en la declaració de la renda i determinar-ne el possible impacte.

Com sempre, quedem a la vostra disposició per a qualsevol dubte o aclariment.

Thais Amor
Dep. Fiscal – Comptable