I si llogues casa teva aquest estiu?

Guia exprés per conèixer les incidències que pots trobar en hisenda.

Agost és sinònim de vacances… i per a molts, també una bona oportunitat per treure-li un rendiment extra al seu habitatge. Si estàs pensant a llogar casa teva aquest estiu per dies o setmanes a través de plataformes com Airbnb o Booking, hi ha una cosa que has de tenir molt present: Hisenda també estiueja… però no es despista.

En aquest article t’expliquem de forma senzilla quines obligacions fiscals tens si llogues el teu habitatge a l’estiu, què pots deduir-te i com evitar errors que podrien sortir cars.

Quin tipus de lloguer és aquest?

Quan llogues casa teva per dies o setmanes amb finalitats turístiques, estàs realitzant una activitat econòmica diferent del lloguer habitual de llarga durada. A efectes fiscals, es considera lloguer vacacional o d’ús turístic, i això té implicacions importants:

Has de declarar els ingressos, fins i tot si el lloguer ha estat només per uns dies.
No sempre podràs aplicar les reduccions fiscals del 60% per lloguer d’habitatge habitual.
En alguns casos, podries estar obligat a emetre factura.

He de donar-me d’alta com a autònom?

Depèn. Si només llogues puntualment i no ofereixes serveis propis d’hostaleria (com neteja diària, menjars o recepció), no es considera activitat empresarial, per la qual cosa en principi no és obligatori donar-se d’alta com a autònom.

Però si el lloguer és freqüent, organitzat i amb serveis addicionals, sí que pots tenir l’obligació de donar-te d’alta al cens d’empresaris (model 036/037) i presentar declaracions trimestrals.

Com es declaren aquests ingressos?

Els ingressos per lloguer turístic es declaren en la declaració de la renda (IRPF), dins dels rendiments del capital immobiliari. Hauràs de restar les despeses deduïbles per calcular el benefici real. Alguns exemples de despeses que pots deduir (proporcionalment):

Interessos de la hipoteca.
IBI, comunitat, assegurances de la llar.
Subministraments (aigua, llum, gas, internet) si els pagues tu.
Publicitat en plataformes.
Manteniment i reparacions.

Important: només pots deduir les despeses corresponents al període en què l’habitatge ha estat realment llogat.

I si només lloga 10 dies a l’any?

Encara que sigui només una setmana, és obligatori declarar aquests ingressos. Hisenda rep informació de plataformes com Airbnb i pot creuar dades fàcilment. No val la pena arriscar-se.

Cal registrar l’habitatge com a turístic?

Sí. Cada comunitat autònoma té la seva normativa específica sobre habitatges d’ús turístic. En la majoria de casos, necessitaràs:

Un número de registre oficial (a incloure en els anuncis).
Complir certs requisits d’habitabilitat.
Informar la policia dels llogaters (part d’entrada de viatgers).

A Catalunya, per exemple, s’exigeix el número d’HUT (Habitatge d’Ús Turístic), que ha de constar en la publicitat.

I les assegurances?

En llogar casa teva, fins i tot per poc temps, pots exposar-te a danys o imprevistos. Per això, és molt recomanable comptar amb una assegurança específica per a habitatges llogats o ampliar l’assegurança de la llar. Nosaltres podem ajudar-te a revisar si la teva pòlissa actual cobreix aquestes situacions.

Conclusió: llogar a l’estiu pot ser rendible, però cal fer-ho bé

Si tens una segona residència, o simplement estaràs fora uns dies i vols aprofitar-ho, el lloguer turístic pot ser una bona font d’ingressos. Però per evitar sorpreses desagradables amb Hisenda (o amb la comunitat autònoma), convé tenir clar: